| 维度 | 中瑞 - 星文未来科技城区 |
|---|---|
| 位置 | 鄞州区檀江北路1001号（近鄞州电镀城） |
| 物业类型 | 产业园区（写字楼+标准厂房混合） |
| 面积范围 | 单层3000-4800㎡（整层），可分割为500-2500㎡ |
| 楼层/栋数 | 8栋（1栋写字楼+7栋厂房），1-6层 |
| 装修标准 | 白坯（企业自行装修） |
| 产业定位 | 智能制造、新材料、生物医药、光电信息等硬科技 |
| 交通 | 邻近鄞州大道、甬台温高速，无地铁直达 |
| 租金参考 | 1.2~1.8元/㎡/天（厂房），1.8~2.5元/㎡/天（写字楼） |
| 物业费 | 8~12元/㎡/月（含基础运维） |
| 特殊政策 | 可能享受鄞州区产业补贴（需与企业资质匹配） |
成本优势：
租金仅为K11的30%~50%，适合生产研发型企业控制成本。
白坯交付可定制化装修（如洁净车间、实验室），避免甲级写字楼改造限制。
产业生态：
厂房与写字楼联动，满足“研发+试生产”一体化需求（来福士/K11纯办公无法实现）。
同类产业集聚，便于供应链协作（如新材料与智能制造企业相邻）。
政策支持：
鄞州区对高新技术企业、专精特新项目有税收返还或租金补贴（需具体申报）。
交通不便：依赖自驾或班车，无地铁覆盖，员工通勤成本较高。
配套较弱：周边商业、餐饮设施不足，需企业自建食堂或合作配送。
形象定位：偏重实用功能，不适合需要高端商务形象的企业。
优先选择：
需中试生产线的科技企业（如生物医药设备、精密制造）。
对层高、承重、电力有特殊需求的工业研发中心。
不建议：纯商务办公、客户接待频繁的服务业。
实地考察：重点验证厂房荷载（如≥500kg/㎡）、电力容量（是否支持高压电）等硬性条件。
对比测算：
以1000㎡为例：
星文科技城 月成本 ≈ 租金2万 + 物业费1万 = 3万（另加装修投入）。
K11同面积仅租金约 12万+，但无需装修。
联系看房：13780000193（可要求提供周边企业入驻案例）。
