交通便利性
双地铁覆盖：3号线与5号线交汇，适合依赖公共交通的企业，可触达全城客群及员工通勤。鄞州区政府站地铁站及步行距离2分钟直达。
五星级酒店配套：共享高端商务设施（会议室、宴会厅、餐饮），提升企业形象，便利客户接待。
空间灵活性
204㎡定制隔间：适合中小型企业或需分区布局的团队（如设计工作室、教育培训、医疗美容）。建议说明隔间现状（毛坯/简装）及是否提供免费改造方案。
水源接入：满足茶水间、实验室等特殊需求，可定向吸引生物科技、轻餐饮等行业。
成本竞争力
租金约60.8元/㎡/月：对比同区位甲级写字楼（假设周边均价70-100元/㎡），性价比突出。需补充是否含物业费、空调费等，明确实际成本。
租赁条款：租期要求（2年起）、押金1个月、物业费标准、水电计费方式。
空间细节：层高、采光时段（西北向午后光照）、噪音情况（临近电梯/走廊）、独立空调或中央系统。
配套资源：停车位（数量及费用）、酒店设施使用权限（如健身房折扣）、周边餐饮/银行等商业便利性。
精准定位租户
主推初创企业、电商团队、咨询公司等对成本敏感且需商务配套的行业。
强调“拎包入驻”可能性（若含基础装修），或提供定制装修合作方推荐。
突出差异化亮点
“五星级门面+地铁口流量”：适合注重企业形象与客户到访率的行业（如律所、高端零售）。
“灵活空间+功能扩展”：用水权限可作为实验室、直播间的卖点
西北朝向：夏季西晒可能增加空调能耗，建议配备遮光帘或说明已安装节能玻璃。
电梯口位置：确认高峰时段人流噪音影响，若较大可强调“独立门禁”或“双电梯分流”。
