位置：宁波高新区迪信通大厦1号楼（高新区属宁波新兴科技产业聚集区，交通便利，临近地铁/主干道）。
面积与租金：110㎡，5500元/月（单价约50元/㎡·月），需确认是否含物业费、水电费等。
朝向：朝南（采光良好，适合办公）。
格局：2个隔间（可灵活分隔办公区、会议室等）。
配置：办公家具、独立中央空调（节省初期投入，即租即用）。
优势亮点
商业配套完善
生活便利：三江超市、餐饮店、星巴克、肯德基等满足员工日常需求。
商务配套：影院、咖啡厅适合商务洽谈或员工休闲，提升办公体验。
交通：需补充具体地铁站、公交线路或停车条件，但高新区通常交通便利。
政策福利支持：
房租补贴：针对“优质企业”（需确认政府认定的标准，如行业类型、税收贡献、注册资本等）。
高新区政策：宁波高新区对科技、创新类企业常有税收减免、人才补贴等叠加优惠。
即租即用省成本
办公家具齐全，独立中央空调降低装修和时间成本，适合快速入驻的中小企业。
需核实的关键问题
租金细节
是否包含物业费、水电费、网络费？中央空调是否单独计费？
押金支付方式（通常为“押6付1”或“押2付3”）。
补贴政策细则
补贴比例（如30%-50%）、申请流程、发放周期及持续时间（如1-3年）。
企业需满足的具体条件（如行业、规模、纳税额等）。
空间实用性
隔间是否可调整布局？公共区域（如卫生间、走廊）面积占比？
网络基础设施（带宽、运营商）、电梯等待时间、物业管理服务质量。
潜在风险提示
补贴不确定性：若企业不符合“优质”标准，补贴可能无法落实，需评估自身资质。
隐性成本：若物业费、空调费另计，实际成本可能高于报价。
竞争对比：建议对比周边同类型写字楼（如研发园、智慧园）租金水平（高新区均价约40-60元/㎡·月）。
目标企业推荐
初创团队：小规模团队（10-15人）可充分利用隔间和配套，降低初期成本。
科技/服务类企业：符合高新区政策导向，易享受补贴。
需快速扩张的企业：灵活隔间适应短期人员增长。
行动建议
实地考察：确认采光、通风、噪音情况及周边交通便利性。
政策咨询：联系高新区管委会或招商部门，明确补贴细则。
合同审查：明确租期、涨价条款、退租条件等，避免纠纷。
